不断割草的射击游戏,游戏里充斥着丑陋的敌人、可怜的BOSS和无数黑色幽默。

你可以使用叉子把敌人切成片,或者用机枪把敌人打成筛子,或者干脆用手电筒捣烂他们。

事实上,一位成都的每天租房租客张亮也表示,他在昨天被房东告知,公寓方面已经数月没有将房租给对方。为了止损,房东催他早日搬离住处,不然就要撬锁、断水、断电。

“18000元的房子能降到13000元左右。”老吴介绍,因为部分房东也要还贷款,为了让房子尽快出租,他们会选择降10%以上的房租。甚至一线城市中,有些此前比较贵的房子降到20%也很正常。

但今年开始,受疫情的影响,大部分企业不仅缩小了招工规模,还进行了部分裁员计划。这导致企业员工的工资没有增加,但为了稳定考虑,跳槽频率在大规模降低。因此,企业白领们的换房需求并不大。

一场投机者的割韭菜游戏

值得一提的是,在今年5月12日之前,公司为田兵齐100%控股,直到5月12日,田兵齐退出。

长租公寓监管已在路上

此外,长租公寓还面临哄抬租金、虚假房源、甲醛及租后服务等问题,都已经成为长租公寓前进的拦路虎。

李杨的租住生活相关业务开始于2016年初,主要做长租公寓的一体化赋能输出。其主要通过和供应商、银行/金融机构、政企合作整合提供住房租赁品牌加盟输出、租住生活SaaS平台,及整套的供应链服务金融支撑体系,为业内品牌提供后端支撑,房屋租赁行业的风格设计、快装整配、智房搭配等服务。

据悉,今年8月5日,星加租赁就已经出现拖欠员工工资的现象,为此,负责人还向27名员工们签署了一份欠款协议,承诺早日将工资发放给对方。该员工透露,“到现在已经过去20天,但说好的工资还没发放,有员工已经打算这两天去负责人的老家要。”

而成都的一名房东也很无奈,他在今年年初就与该长租公寓签订租赁合同,托管出租了一套房产。但到8月21日,7月份的租金还没收到,也联系不到公司负责人。没想到的是,在网上却看到了每日租房跑路的消息。

无独有偶,合肥星加房屋租赁有限公司也于本月暴雷,让员工、租户和房客们苦不堪言。

他发现,在他的平台上,因为都是房东直接将房租给房客,所以房客为了房租更便宜,都很愿意半年付、年付。但如今经济形势不好,很多租客担心工作有不确定性,怕被裁员或者过不了试用期,就只愿意一次付2~4个月的租金。

行业将迎来大规模暴雷潮?

“我听说一家机构后面弄了40~50个品牌,分部在全国十几个城市,员工加起来有近1万人。”王伟透露,市场上有不少公司,就是不停做规模,当背后资金没法支持后,创始人就会提前几个月退出公司架构,做好套现准备。“到最后,就通过上述操作,一把将韭菜割了。甚至一般都是老板跑路了,法人也只是替罪羊。”

为了让长租公寓品牌、租客和房东能有安全保障,他不仅与主管部门合作进行系统对接,形成监管服务平台,还与公安系统对接,对入住的租客进行信息登记。只要租户入住,就能同步到公安系统,防止租后流动人口风险。

老吴表示,到现在为止,市场确实没有相关资金管理政策。租客、房东遇到资金问题,相关部门却只能按照暴雷公司出现“经营不善”来处理。“市场总不能不允许做亏本买卖。”

今年8月,杭州市住房保障和房产管理局官网再次发布了《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。长租公寓需要催缴保证金和资金监管的工作,已经杭州提上了日程。

上述租客张亮也表示,他现在还留有跑路公司法人的电话号码和身份证,但报警也解决不了问题。

天眼查App显示,每天租房成立于2020年1月16日,全名海南每天房屋租赁有限公司,该公司在厦门、郑州、长沙、昆明、成都、重庆和合肥设有分公司。

长租公寓小玩家们正在经历的“灾难”,也可能是一些投机者精心策划的“资本游戏”。

对此,长租公寓一体化服务商租住生活公司的创始人李杨也表示,这个行业确实参差不齐,加上行业内还没有切实的管理政策,不可避免的存在一部分投机者。

星加租赁负责人与27名员工签下了欠款协议。

他介绍,长租公寓在国内未出现之前,住房租赁企业最原始的获利模式就是收房和出租之间的租金差。这种模式在国内运营多年,除了某些城市群租导致的一些安全隐患和租赁合同纠纷以外,基本很少听说有人携款潜逃的事情。

李杨表示,长租公寓们一味追求扩张,盲目地将未来的钱花出去,在短期内无法收回,资金链断裂又交不上房屋所有人的房租后,却需要用户买单。一旦出现房屋被房主收回的情况,租客要么得继续还贷款,要么个人征信被涂上黑点。

疫情之后,长租公寓玩家的现金流受到考验,租客面临退租难,被赶出公寓;房东拿不到应得的租金收入。

对于各地政策的建立,李杨也很有信心。“市场上还有一群人都在想办法做好,市场也需要给行业时间,给监管部门时间。”

去年11月,杭州市住房保障和房产管理局官网就发布了《杭州市住房租赁监管办法(试行)》通知。但由于受疫情影响,出于保护租赁企业的目的,并没有进行严格的执行。

正如李杨所说,“公寓本质应该是一个服务平台,依托租住生活的场景提供不单单最基础的租住服务,我们可以从单纯的租房服务拓展到租住生活的衣、食、住、行多元化服务运营,扩大用户规模,从而找到新的、健康的盈利模式。”

他也在尝试做一些让行业更健康的尝试。他表示,长租其实是一个链条极长、极度分散、极其非标的一个长尾市场,需要品牌拥有拿房、装修、供应链能力外,还需要租房等中介、管家服务。

此外,有媒体曾报道,武汉巢客公寓公司资金出现问题后,原武汉巢客公寓的很多高管就转到了另外一家新成立的公司,同样做房屋中介,并且人员都没变。且从5、6月份开始,之前武汉巢客公寓的那些管家,就以新公司的名头,开始在朋友圈发租房和收房的消息。

这种情况下,房东和租客往往都会为了各自的利益,掉入这类“投机者”的圈套。

其实,长租公寓已经经历过多轮洗牌。据铅笔道不完全统计,从2017年至今,已经有19家长租公寓暴雷。其中,仅2018年就倒闭10家,去年也有6家,且倒闭原因多是资金链断裂。

“长租公寓真的太乱了。”说到长租公寓的现状,C2C房屋直租租赁平台的“六六直租”总经理老吴忍不住这样感慨。

老吴也见过不少类似的情况。他回忆,他了解的一家公司,只要花3000元,就能让当地的一些年轻人注册成公司的法人。“投机者的违规成本甚至基本为零。”

“但行业整体还是做实事的多,这不能否认长租市场的价值。”他表示,相关数据显示,我国房屋租赁市场租赁人口从2017年开始保持稳定增长,2018年为2.1亿人,预计2022年将达到2.4亿人。2017年,我国租房市场规模为1.56万亿元,预计到2020年,租房市场规模将达到2.71万亿元。

但近些年,租赁市场引入了一种完全新的以“租金贷”为核心的融资模式。租金贷的操作很简单,平台推出月付、季付、年付等支付方式,协议达成后,金融公司将全年房租先支付给公寓,公寓再以押一付三的方式分批交给房东,玩起了期限错配的游戏。

从业者们认为,前述中小玩家的跑路和暴雷现象,也许只是开始。今年下半年,长租公寓行业将迎来大规模暴雷潮。

为了诱导租客签订合同,这类长租公寓往往会将月付租金调得很高,半年付或者年付却有各种优惠。

Tomato Way 3的故事发生在Tomato Way 1和2之间。你没有必要了解另外两部作品,但他们同样值得推荐。

王伟透露,每天租房于8月20日出现暴雷情况,公司的房源应该有1000多家,各分公司旗下的员工、租客和房东均有受害者。

据他了解,前几天有10多位每天租房的员工已经在当地报警,因为每天租房的员工已经两个月的时间,没有收到工资。有知情人士对王伟表示,“这只是一部分,这俩月,公司百十来号人的工资都没发放,但公司早已经人去楼空。”

“‘每天租房’也暴雷了,租客、房东又倒霉了。”一位长租公寓从业者王伟(化名)在朋友圈感慨,除了最近上热搜的成都巢客遇家、连合之家等暴雷之外,行业内还有一大批长租公寓小玩家正在淘汰出局。

值得一提的是,随着行业的发展,有些城市正在加紧政策的细化和出台工作。

事实上,上述暴雷的每天租房就是其中一家。

另一方面,受上述行业投机者的影响,已经让不少用户对长租公寓“无感”。

这个游戏有一个宏大的结尾——关于番茄饿了之后是如何去找点肉的。

“今年的租赁行情确实不太好。”老吴表示,租赁市场中,人们换房的频率跟白领收入、房产周边的企业招工规模,以及员工跳槽换工作的频率有很大关系。

天眼查App显示,该公司就成立于2020年1月16日,目前的大股东为刘进,占99%股份,另一位股东田兵齐占1%股。

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在他看来,租金贷的这种方式本身没错,让长租公寓运营商拥有了持续开发的资本,但却有大量投机者利用付款的时间差,又玩起了资本游戏。套取大量现金,然后不断复制模式,在短时间做大市场规模,却将扩张期间的负债和风险转嫁给了租客和房东。

“我听说有长租公寓给一个找房东房源的小伙子开出20多万的月薪,就为了早点扩大规模,占领市场。”老吴透露,为了拿到更多房源,有些玩家甚至不惜提高拿房成本。

随着房屋租赁市场的快速发展,伴随而来的问题也接踵而至。在行业人士看来,行业投机者的频繁出没,与监管政策迟迟未落地也有很大关系。

虽说行业从业者们对行业的发展充满信心,但长租公寓新一轮的大规模洗牌已经在酝酿中。

张亮是在6月份与这家长租公寓签订了1年期的合同,并已经提前将1年的2万元房租交给了每天租房。“没想到我才住了2个月,就要露宿街头了。”

长租公寓的“不幸”处境,又一次被搬到台前。

一方面,受疫情影响,今年整个租赁市场确实不景气,成为行业洗牌的诱因。

与之对应的,曾经因为房屋质量或地理位置好,将房屋价格定得较高的一线城市的房东,也开始接受租金下调,来让房产尽快出租。

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上述从业者王伟则向铅笔道介绍,甚至有一部分投机人士,在全国各地注册各种品牌,然后招人,并大规模提价收房,再低价租出。当资金达到一定规模后,卷款逃走。

“星加租赁才成立3个多月,就已经一地鸡毛。这公司房源有100多套,现在员工、业主和供应商都在问负责人要钱。”据其原公司离职员工介绍,星加租赁的负责人于今年5月还在朋友圈发布消息,称招200人及以上的销售团队,并表示在今年年底前,要在滨湖、蜀山、庐阳等地,拿到6000套房源,没想到才几个月就剩下一个烂摊子。

不过,从大环境来说,现在是新租房时代,长租行业成为了长期主义,是当下租赁市场不可或缺的一部分。因此,行业人士们也始终相信,长租公寓行业本来就是在爬坡和探索期,这次洗牌也是市场的筛选期。

他感慨,以前,大家租房时会感觉,这么破的房子,竟然这么贵。现在大家突然发现,这么破的房子,真的这么便宜。